建築費用
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■意外に掛かる建築総費用
- マイホームを建てるということは様々な費用が掛かって来ますが、その家庭の事情・建築規模・設備など状況によって掛かってくる費用にかなりの差が出ます。
ここではどの様な費用が掛かるのか、後で予想外に費用か掛かり慌てないように検討してみてください。
(少し改訂しました。)
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■家屋の解体費用
- まず家を建てると言っても更地に建てるのか、それとも既存の古い家屋を壊し建て替えるのかで当然費用が変わってきます。
建て替えを行うと「廃材処分費を含む解体費用」が掛かってきます。
- これは業者によって本当に費用がまちまちで、地域によってもかなり変わってくると思います。
(蔵の解体は普通の住宅の解体費用より割高になります)
坪単価がたとえ安くても「何処までの金額なのか」「様々な処分費や経費はその中に全て含まれているのか」など、よく業者の方に確認してください。- 会社が違えば見積もり方法が違うのも当然ですので、きちんとチェックしてみる事が肝要です。
- 解体費用は家屋の処分だけでなく 「植木や庭石の移動あるいは処分費・保管費」 「解体時の養生足場費(隣家に解体時の物や埃が飛ばないようにするため)」 「管理費等の諸経費」などケースによりけりですが、家屋を解体する以外にも費用が掛かることがあります。
■建築に掛かる様々な費用
費用 | 工事 | |
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建築工事費 | 仮設工事(仮囲い・足場・鉄板養生等)・基礎工事・給排水配管工事・木工事・屋根工事・電気工事・サッシ、ガラス工事・建具工事・内装工事・左官工事(ポーチなどのタイル工事を含む)・塗装工事・板金工事・印紙税・その他諸経費 | |
ケースにより掛かる工事費 | 設備 | ガス設備工事・特殊設備工事(太陽光発電や24時間換気システムなど) |
インテリア | 特殊カーテン注文、設置・特殊照明器具設置・特殊造り付家具、棚工事 | |
外溝 | 外溝工事・造園工事 | |
その他 | 古家屋解体工事・地盤調査費用・地盤改良費用(地盤が軟弱と判断された場合)・引越し費用・家具等購入費・地鎮祭費用・御祝儀費用・新築祝い宴会費・不動産仲介手数料 |
■上記以外の別途工事費
○建築確認申請費用
- 確認申請手数料(検査機関・役所等に支払う事務手数料)
例:100㎡を超え200㎡以内のもの 30,000円(4号建築物等)
確認申請手数料
例:工作物(看板等) 18,000円(1基)
- 完了検査手数料
例:100㎡を超え200㎡以内のもの 34,000円
(中間検査が必要な場合は、別途40,000円)
(いずれも、各地域、各自治体、あるいは検査機関により異なる)
○確認申請代行業務費用(完了検査等の立ち合い業務含む)
(建築士・設計士への申請手続き代行費用です)
■上記表から抜粋
○地盤調査費用
25,000円~
(地域・業者により異なる。40,000~50,000の所もあり、様々)
○地盤改良工事費用
調査結果により異なる
:表層改良 40~60万円
:柱状改良 70~100万円
;鋼管杭工法 100~200万円
(上記もあくまでも目安です)
○印紙税
工事業者との請負契約時
○引き込み工事費
:上下水道や通信回線等の引き込み
○外構工事費や造園工事費
:費用が大きい場合が多い。また、仕様・資材・規模・計画により大きく金額が異なる。
○地鎮祭費用
:神饌、神主初穂料(玉串)、等
○上棟式・竣工式費用
:御祝儀代等
○茶菓子代
:職人さんへの差し入れなど
■諸経費等
■ローン関係費用 | 銀行により異なる | |
■登記手数料 | 登記の目的により異なる | 10万~15万程度 |
■不動産所得税 | 評価額及び土地・建物の所得分により異なる | |
■特約火災保険料 | 地域や構造・期間等様々な条件により異なる | 義務加入 |
■特約地震保険料 | 〃 | 任意加入 |
■保証協会の保証費 | 融資の額・期間・制度により異なる |
■抜粋
○登記関係費用
表示登記費用、土地所有権移転登記・建物所有権保存登記・抵当権設定費用等
(登録免許税、土地家屋調査士・司法書士報酬等)
■その他の費用
- 近隣への挨拶費用等
- 都市計画関係の申請が必要になる場合は、その手数料・代行費用
- 歩道の切り下げ等が必要な場合の工事費用(補助が出る自治体もありですが、基本自己負担)
- 浄化槽設置の場合の費用(補助金あり)
(これは本来、上記の最初の表に入れておくべき項目でもあります)
- 敷地測量図費用
- 敷地高低測量図費用
- 看板等を設置する場合の費用
- 上記項目に挙げたようにマイホームを建てるという一大事業は本当に様々な費用が掛かってきます。
(保証協会の費用など、個人的には取り過ぎに思います。)
- 建て替えの場合、仮住まい費用が掛かる場合もあります。
- 引越しの費用はケースにより様々でしょうが、最近の引越し業者は、近場での引越しならば信じられないくらいの安い費用で請け負ってくれます。よくそんな金額で出来るものだと引越し業者の企業努力には頭が下がる思いです。
- 近場でしたら自分達でぼちぼち運ぶことも不可能ではありません。
遠くへの引越しでない場合は引越し費用の心配より、建て替えの場合の仮住まいの方を色々と検討しなければなりませんね。
- 近場でしたら自分達でぼちぼち運ぶことも不可能ではありません。
- 外溝工事はブロック積み・門、門柱・フェンス・カーポート・テラス・土間コン打ち・等ケースによってかなり費用に差が出ます(造園工事も然り)。
結構費用の掛かる工事ですので、考慮しておいた方が良いでしょう。