建ぺい率と容積率
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■建ぺい率と容積率
建ぺい率と容積率
- 土地などを探している時、不動産の広告・チラシなどをみると「建ぺい率」や「容積率」などが「○○%」などと載っていますね。
それは、どのようなものなのかを説明します。
『 容積率 』
- 上記図のように、容積率とは延べ面積の敷地面積に対する割合です。
延べ面積÷敷地面積×100=容積率
- 上記により、建築することのできる最大延べ面積は、『敷地面積×容積率の限度』で求められます。
つまり、不動産広告等に「容積率として」載っている数値は『容積率の限度の割合』が示されている訳です。
(「容積率」自体はその限度内での建物の大きさによって変わりますので)
- それぞれ用途地域ごとに制限されていて、法に定められた限度内で建てなければなりません。
また、建ぺい率もそうですが、容積率も様々な緩和規定があります。
『 建ぺい率 』
- 建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことです。
上記の例で、敷地面積が10m×10mの100㎡で、建ぺい率60%ならば、100㎡の60%という意味なので、「100×0.6=60㎡」 その敷地には最大「60㎡」の『建築面積』の建物が建てられるということです。(仮に敷地が150㎡ならば150×0.6=90㎡)
- つまり、これも容積率と同じように、不動産広告に書いてある数値は、その敷地内に建てられる、『最大の建築面積の割合』が示されています。
- また、角地は建ぺい率が緩和される場合があります。
(+10% ※全ての角地が緩和されるわけではありません)
- 防火地域内にある耐火建築物も建ぺい率が緩和されます。
(商業地域外)(建ぺい率80%の地域を除く)
- 建ぺい率と容積率を大雑把にイメージ的にいえば、『建ぺい率』は敷地に対する「平面的な制限」。 『容積率』は敷地に対して「立体的な制限」を示しているといえます。
その敷地にどのようなボリュームの建物を建ててよいのかを制限しているものです。